很多朋友在后台留言让我谈谈本次疫情对武汉房价影响的看法，基于目前疫情的最新形势，借此和大家分享一下自己对本次疫情的最新思考，只是些逻辑上的思考，不当之处，欢迎大家留言讨论。毫无疑问，本次疫情让我们国家遭受了一次极其严峻的考验，其影响力远比很多人想象中的要深远，不仅仅局限于公共卫生领域，也不限于经济领域，还包括zz、文化等领域。当前，还有一些人根据所公布的数据乐此不疲地求导算拐点，几天前有人求导得出增长率下降，立马迫不及待地囔囔：疫情拐点到了，大家放心。结果一觉过后就啪啪啪被打脸。且不说数据的真实性，但凡有点常识，就应该清楚在家自我隔离的占大多数，由于核酸检测盒的不足，大部分人都还没有得到诊断，这个时候算拐点，不就纯属浪费时间么。对了，更扯的是有人拿治愈人数超过死亡人数来判断拐点到了。也有朋友问我疫情什么时候会结束，我是真的不知道，因为拐点还没出现。即便是专家钟南山院士，不是也改口好几次了么，现在最新说法是本月12~16号出现疫情高峰。专家都不确定，我等草民就更加不清楚了。北京时间2020年1月31日凌晨，世界卫生组织正式将新型冠状病毒定义为“国际关注的突发公共卫生事件”（Public Health Emergency of International Concern，PHEIC）。虽然很多人还在解释不是“疫区”，事实上，很多时候咬文嚼字没有用，关键看行动。文字是给不明真相的群众看的东西，行动才能表明真实的意图。从陆陆续续的各国政府声明和行动来看，我们难道还不是“疫区”了吗？自己人都把自己人当作疫区灾民了，何况其他国家呢？！被定义为PHEIC将严重打击外贸，进而影响国家经济。外贸对我国来说到底有多么重要呢？且看商务部于2020年1月20日发布的题为《商务部外贸司负责人谈2019年全年我国对外贸易情况》的文章：作为“三驾马车”之一，外贸为稳增长大局提供了强劲动力。前三季度，货物和服务净出口对GDP增长贡献率达19.6%。外贸带动就业人数约1.8亿人，进口环节税收贡献11.6%的全国税收总收入。货物贸易顺差4215.1亿美元，增长19.8%，是经常账户顺差的重要来源，有力保障了国际收支平衡。扩大进口促进了全球范围资源合理配置，优化了国内供给体系，提升了出口产品和服务水平，满足了人民美好生活需要。
——《商务部外贸司负责人谈2019年全年我国对外贸易情况》
摘出重点：货物和服务净出口对GDP增长贡献率达19.6%。外贸带动就业人数约1.8亿人，进口环节税收贡献11.6%的全国税收总收入。外贸对GDP的贡献占了大约1/5，试想一下，要是第一轮的PHEIC达到满期3个月，那么就相当于一个季度的外贸基本上归零，请记住不是外贸部分的GDP增速为0，而是外贸这部分的GDP没了，也就是增速为-100%。
对于一些外贸从业人员，可能最担心的并不是疫情，而是自己会不会因此失业！
除了外贸的打击，还有对国内消费市场的炮击，尤其是那些直面消费者的行业，他们会首当其冲，比如餐饮、旅游、食品、零售百货等。再然后影响背后的加工制造行业，以及原材料等行业。近日，餐饮连锁企业西贝莜面的负责人公开喊话称，受疫情影响，春节前后的一个月时间，西贝莜面将损失营收7亿-8亿元，目前账上的现金加上贷款最多也只能再发3个月工资。西贝如此，其中中小餐饮公司会如何呢？经济学家许小年于两天前曾说：新型管状病毒肺炎最多影响中国经济两三个季度。也是，一年也就四个季度罢了。大家要清楚，我们现在还在和地球对面的某国正在激烈博弈中，本次疫情将会消耗掉我们本就弥足珍贵的应对时间，并打乱我们产业转型升级的步伐。这不，第一阶段协议可能会生变故！
我曾经多次分享过，我们当前的优质资产就是人口，这又可以分为世界工厂和14亿消费市场。世界工厂方面，欧美完全可以扶持以越南和印度为首的新兴经济体稀释甚至取代掉我们世界工厂地位。
14亿消费市场，同样在扶持东南亚和印度发展的同时，也相应的培养了消费市场，东南亚加上印度大概20亿人口，虽然现在消费能力不及我们，但是潜力相当可观。
估计看到这里有人会骂我越吹印吹，且慢。我说的是欧美会培养越南和印度取代掉我们的功能，并不是说欧美会培养一个强大的越南或者印度。相反，强大的越南和印度并不符合欧美国家的核心利益。
当下，川普打击我们的供应链，可以说就是抓住了世界工厂这个命门。目前不少产业链确实在往东南亚和印度搬迁。
有不少人言必说中国劳动力多么优秀，但是，流水线上的工作有什么高端可言的了？还让你们生出贵族感了。这不，vivo印度国家公司CEO（中国人）说：“印度工人效率近中国人的90%。”
本次武汉疫情，不仅是对武汉声誉的一次重击，也是对中国声誉的一次重击。外省如何看待湖北和武汉，外国就会如何看待中国。
发生这样的重大事情，会让国外资本不得不重新考虑资本（资产）的安全性，鸡蛋不能放在一个篮子里的道理谁都懂。跨国公司出于安全的考虑，还会把供应链全压在中国吗？
本次疫情会给我国世界工厂的地位造成深远影响，这可能会是一个历史转折点。本次疫情会导致外资以及相关产业链加速转移到其他地方，侧面上帮助了川普。美国有官员也承认了这一点，美国商务部长罗斯说：“疫情有助于加速制造业回归美国。”这是什么？不能公开说的实话。你会很气愤，但是细想之下，还不能说他的这番言论是错的。当前，我们的经济本就处于下行通道，经济增速要换档、产业亟待转型升级，结果还遭此大劫。
如果你认为我说的仅是武汉的一些人，那就大错特错了，细想之下你就会认识到这不是个例。比如：浏阳烟花、天津长水、长生三鹿……，只不过生物具有传染性，一般处理方法文不对题、失效了。
上面的实例单个分析都是小概率事件，但是小概率事件也耐不住我们无限次的重复。
这就是本次疫情所造成的最严重影响，经济数据在这面前都不值一提。
这是很多朋友，尤其是武汉朋友，特别关心的问题。对于武汉的房价，我一直都有关注，而且认为武汉的房价必定下跌。虽然武汉房价要下行，但，主要原因并不是因为肺炎，肺炎这样的黑天鹅事件没有人可以预见，肺炎会加速武汉房价的下降，而且会出现超跌现象。肺炎会严重打击武汉以及整个湖北省的经济（当然，全国经济也遭当头一击，只是武汉最重）。不仅如此，武汉应对肺炎的种种行为，也给自己的声誉造成极大贬值。主要两个点：中泱会不会因此冷落武汉；人才会不会因此绕开武汉。当然，以上两点短期可能存在，但是长期来看，武汉的未来还是很有前景，因为武汉的地理位置太优越了，软硬件（这里指的是科教文卫和地理位置）都不错。比如天津baozha事件之后，天津就冷藏了好些时日，以前的二线城市领头羊，直到现在也没走出阴霾。房价上涨的理由主要有三点：一是需求旺盛，换言之接盘侠丰富；二是经济发展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，换言之放水。当前情况是：人口都要负增长了，没什么接盘侠了，而且武汉这次名誉受损，人才吸引力降分严重，所以理由一pass掉；当前经济的窘境非常困难，经济发展的速度也要降档了，武汉又是重灾区，再次pass掉理由二；会不会大放水呢？最近几年的M1与M2以及最近几天央行行长两次在求是网发表署名文章，一清二楚，国家不会大放水，除非国家要鱼死网破。关于前几天的1.2万亿，这也叫放水？只是拆东墙补西墙罢了。净放水才1500亿，说明高层还是很谨慎的。国家不可能放水的，放水的后果严重性比“疫情”要大，只不过老百姓对疫情感受更直接，且国人只对直接涉及自己利益的事情感冒，间接的影响，体察不到。当下经济大环境比较恶劣，内部是经济发展碰到天花板，产业急需转型升级；外部是美国虎视眈眈，中美竞争还会长期存在。目前又有疫情，今年经济数据会更加难看，GDP增速保5（如果持续到5月份，可能要保3）都有压力。
如果武汉房价因此次疫情超跌4成，建议抄底。
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